559 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 128,4 m² · constr. 1995 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 387 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794395782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005794395782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 155 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 570 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 103 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 702 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 976 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 872 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 990 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 768 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 786 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 885 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 486 $ Poids 54 % |
| 12 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 810 $ Poids 54 % |