513 Rue NARCISSES · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 60,8 m² · constr. 1996 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794396951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005794396951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Narcisses, Laval 2026-08-21 · 0 m · Vendu 490 000 $ (8 059 $/m²) 60,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 570 462 $ Poids 57 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 744 $ Poids 17 % |
| 4 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 379 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 513, Rue Zéphyr, Laval 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 208 832 $ (3 749 $/m²) 55,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 793 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 268 671 $ Poids 4 % |