585 Rue PIVOINES · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794450395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005794450395000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 221 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +24 903 $ | 748 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 100 m · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 745 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 70 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 728 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 283 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 983 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 136 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 778 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 555 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 630 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 710 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 304 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 707 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 434 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 668 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 833 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 441 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 667 846 $ Poids 50 % |