1453 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · constr. 1908 · terrain 1 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794585557070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005794585557070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 126 $ | 479 651 $ Poids 37 % |
| 2 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 36 % |
| 3 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 861 $ Poids 32 % |
| 4 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 28 % |
| 5 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 093 $ | 210 764 $ Poids 23 % |
| 6 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 651 $ Poids 22 % |
| 7 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 483 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 22 % |
| 9 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 21 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 155 494 $ Poids 21 % |
| 11 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 698 400 $ Poids 21 % |
| 12 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 20 % |