3940 Boulevard DAGENAIS O app. 452 app. 452 · Laval
Valeur estimée
349 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 036 $/m² · 86,7 m² · constr. 1979
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794678580682630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
65005794678580682630000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jacques, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 553 $ Poids 51 % |
| 2 | 487, rue Ivanhoe, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 650 919 $ Poids 47 % |
| 3 | 479, rue Hervé, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 565 900 $ (5 548 $/m²) 102 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 964 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +48 102 $ | 614 523 $ Poids 15 % |
| 4 | 1147, 41e avenue, Laval 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +145 763 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 254 $ Poids 4 % |
| 5 | 1182-1182A, 44ième Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −63 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 3994, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 145 $ · Ajust. superficie −119 765 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 3842, rue Mercédes, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (5 061 $/m²) 148,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −156 624 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 665 994 $ Poids 0 % |