3940 Boulevard DAGENAIS O app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
327 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 408 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 105 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794678580684810000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
65005794678580684810000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Ivanhoe, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 579 353 $ Poids 21 % |
| 2 | 554, rue Jacques, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 380 $ Poids 20 % |
| 3 | 479, rue Hervé, Laval 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 565 900 $ (5 548 $/m²) 102 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 964 $ · Ajust. superficie −76 840 $ · Ajust. âge +22 636 $ | 554 660 $ Poids 2 % |
| 4 | 1182-1182A, 44ième Avenue, Laval 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −87 592 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 453 332 $ Poids 0 % |