4012 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 75,2 m² · constr. 1988 · terrain 315,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794701226190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005794701226190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 925 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 500 954 $ Poids 57 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 963 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 491 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 543 859 $ Poids 54 % |
| 5 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 779 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 622 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 666 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 499 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 567 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 510 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 459 $ Poids 42 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 485 898 $ Poids 40 % |
| 10 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 805 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 575 606 $ Poids 40 % |
| 11 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 518 090 $ Poids 39 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 930 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 573 332 $ Poids 37 % |