492 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 304,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794703137050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005794703137050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 274 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +1 336 $ | 273 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 20 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 177 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 576 802 $ Poids 92 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 88 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 195 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 626 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 850, Place Sonia, Laval 2026-10-15 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 736 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 195 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 405 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 643 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 130 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 715 872 $ Poids 75 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 304 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 730 394 $ Poids 73 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 191 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 017 $ Poids 72 % |