4064 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 148,7 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704569260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005794704569260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 203 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 318 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 609 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 59 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 779 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 660 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 795 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 788 474 $ Poids 74 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 709 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 663 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 118 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 648 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 266 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 132 025 $ Poids 70 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 406 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +3 109 $ | 120 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 750 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 655 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 246 915 $ Poids 65 % |