4028 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 670,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 432 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794705115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005794705115300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 160 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 336 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 568 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 169 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 581 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 186 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 113 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 617 556 $ Poids 87 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 244 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 350 $ Poids 86 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 70 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 705 806 $ Poids 82 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 358 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 722 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 262 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 589 887 $ Poids 77 % |
| 10 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 187 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 720 220 $ Poids 74 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 779 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 143 $ Poids 73 % |