744 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 138,1 m² · constr. 1992 · terrain 475,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 464 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794705775720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005794705775720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 311 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 588 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 186 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 127 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 775 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 219 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 405 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 118 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 208 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 838 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 219 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 635 882 $ Poids 74 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 568 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 644 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 366 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 614 381 $ Poids 72 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 177 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 666 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 602 375 $ Poids 71 % |