4056 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 110 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794705820930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005794705820930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 241 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 695 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 325 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 168 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 741 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 106 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 681 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 660 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 684 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 693 718 $ Poids 76 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 329 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 548 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 489 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 631 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 181 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 596 489 $ Poids 72 % |