780 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 118,7 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794706174510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005794706174510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 167 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 272 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 258 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 586 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 422 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 573 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 162 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 623 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 187 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 639 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 154 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 711 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 375 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 729 401 $ Poids 81 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 595 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 738 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 643 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 173 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 892 $ Poids 74 % |