Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 16 730,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 730,1 m²
Frontage
231,5 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 866 000 $
Rôle antérieur 4 054 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794706809050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 861 600 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
4 054 500 $
ID provincial
65005794706809050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 157 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 830 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 235 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 279 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 238 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 265 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 290 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 629 200 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 842 867 $ Poids 66 % |
| 8 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 328 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 864 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 325 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 875 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 340 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 886 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 437 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 436 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 64 % |