4014 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 374 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709394180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005794709394180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 0 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 499 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 521 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 466 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 477 039 $ Poids 88 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 553 547 $ Poids 84 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 714 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 495 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 337 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 595 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 711 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 603 523 $ Poids 73 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 715 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 291 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 730 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 590 $ Poids 68 % |