404 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713570990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005794713570990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 274 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 579 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 415 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +4 007 $ | 274 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 593 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 644 $ Poids 90 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 338 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 629 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 88 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 259 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 718 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 528 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 645 909 $ Poids 77 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 763 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 340 $ Poids 77 % |
| 10 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 80 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 631 $ Poids 76 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 312 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 733 848 $ Poids 74 % |