396 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713662230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
65005794713662230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 629 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 506 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 583 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 298 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 774 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 72 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 286 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 613 567 $ Poids 79 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 592 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 65 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 336 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 665 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 458 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 454 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 584 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 117 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 376 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 810 865 $ Poids 69 % |
| 12 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 413 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +4 007 $ | 292 427 $ Poids 68 % |