3960 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 126,7 m² · constr. 1994 · terrain 392,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794719172980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005794719172980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 608 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 421 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +4 007 $ | 282 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 317 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 751 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 452 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 645 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 721 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 648 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 435 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 566 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 573 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 756 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 667 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 317 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 662 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 033 $ Poids 74 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 722 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 594 330 $ Poids 74 % |