765 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 133,2 m² · constr. 1994 · terrain 370,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794725588020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005794725588020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 321 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 624 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 483 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 579 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 81 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 769 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 665 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 587 665 $ Poids 77 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 212 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 498 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 608 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 360 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 660 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 326 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 431 $ Poids 75 % |
| 11 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 401 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +4 007 $ | 290 024 $ Poids 73 % |
| 12 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 306 $ Poids 71 % |