772 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 157,4 m² · constr. 1995 · terrain 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726173760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005794726173760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 168 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 820 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 371 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 498 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 101 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 138 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 435 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 625 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 814 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 753 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 770 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 668 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 856 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 260 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 729 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 663 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 959 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 833 484 $ Poids 66 % |