778 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 105,7 m² · constr. 1995 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794726174750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005794726174750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 491 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 693 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 660 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 360 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 740 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 425 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 620 876 $ Poids 83 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 571 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 695 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 363 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +5 343 $ | 259 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 592 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 604 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 371 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 613 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 795 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 493 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 284 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 682 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 624 803 $ Poids 70 % |