832 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 368,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794727226060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005794727226060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 257 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 314 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 568 249 $ Poids 88 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 557 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 526 821 $ Poids 86 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 268 $ Poids 86 % |
| 7 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 394 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 650 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 798 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 567 758 $ Poids 75 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 496 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 563 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 786 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 333 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 697 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +32 808 $ | 661 818 $ Poids 69 % |