875 Rue OSCAR · Laval
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 136,2 m² · constr. 1995 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794728361410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005794728361410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 585 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 634 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 204 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 780 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 622 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 677 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 276 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 844 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 438 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 640 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 578 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 118 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 441 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 670 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 402 $ Poids 69 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 470 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 813 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 596 608 $ Poids 68 % |