3940 Boulevard DAGENAIS O app. 210 app. 210 · Laval
Valeur estimée
374 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 761 $/m² · 99,6 m² · constr. 2002
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794743205400100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
65005794743205400100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jacques, Laval 2025-10-27 · 967 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 487, rue Ivanhoe, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 113 $ Poids 38 % |
| 3 | 479, rue Hervé, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 565 900 $ (5 548 $/m²) 102 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 964 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +56 590 $ | 658 796 $ Poids 22 % |
| 4 | 1147, 41e avenue, Laval 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +145 763 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 623, rue Fabiola, Laval 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 3432, rue Bernadette, Laval 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 633 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +151 700 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 815 702 $ Poids 4 % |