738 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794749928920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005794749928920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 264 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 560 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 79 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 594 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 513 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 52 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 282 $ Poids 91 % |
| 5 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 454 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 667 593 $ Poids 90 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 132 $ Poids 88 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 694 900 $ Poids 86 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 168 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 537 176 $ Poids 82 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 749 $ Poids 81 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 240 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 637 263 $ Poids 79 % |
| 11 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 690 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 383 $ Poids 78 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 134 $ Poids 77 % |