536 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 490 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794788720580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005794788720580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 315 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 749 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 469 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 96 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 755 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 90 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 653 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 759 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 814 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 805 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 259 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 659 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 183 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 721 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 862 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 780 424 $ Poids 59 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 162 449 $ Poids 57 % |