585 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 164 m² · constr. 2010 · terrain 317,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 505 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
517854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005794789296500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 237 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 845 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 364 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 478 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 837 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 82 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 649 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 851 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 782 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 894 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 688 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 916 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 425 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 729 572 $ Poids 57 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 595 $ Poids 57 % |