3583 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 166,1 m² · constr. 1996 · terrain 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794794899930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005794794899930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 48 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 788 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 269 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 794 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 412 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 758 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 689 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 801 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 799 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 872 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 845 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 784 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 171 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 471 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 747 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 69 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 691 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 818 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 734 579 $ Poids 53 % |