463 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 144,3 m² · constr. 1996 · terrain 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 467 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795918710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005794795918710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 645 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 426 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 703 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 47 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 647 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 68 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 737 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 839 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 159 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 697 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 153 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 312 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 729 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 117 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 349 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 771 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 690 745 $ Poids 60 % |