961 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805314780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
65005794805314780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 531 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 476 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 683 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 632 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 579 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 594 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 572 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 606 800 $ Poids 80 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 547 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 632 730 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 379 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +44 983 $ | 553 649 $ Poids 76 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 325 $ Poids 76 % |
| 12 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 589 $ Poids 75 % |