953 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794805452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005794805452700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 471 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 694 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 649 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 011 $ Poids 80 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 554 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 710 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 608 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 595 110 $ Poids 79 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 758 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 681 580 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 832 $ Poids 75 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 139 $ Poids 74 % |