3961 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 74,1 m² · constr. 1988 · terrain 161,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794825133590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
65005794825133590010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 197 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 523 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 379 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 443 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 487 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 591 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 497 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 980 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 859 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 563 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 618 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 618 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 762 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 598 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 804 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 3833, rue Marquette, Laval 2025-05-26 · 715 m · Vendu 561 000 $ (6 623 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 612 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 540 182 $ Poids 36 % |