3953 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 75,6 m² · constr. 1988 · terrain 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794825205520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
65005794825205520010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 187 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 528 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 356 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 464 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 492 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 282 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 609 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 502 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 873 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 569 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 987 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 641 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 624 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 270 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 481 254 $ Poids 57 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 754 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 603 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 365 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 526 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 487 $ Poids 50 % |