904 Rue BRETIGNY · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 106,8 m² · constr. 1996 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794826132330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005794826132330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 369 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 281 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 702 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 666 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 620 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 735 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 699 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 565 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 610 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 581 $ Poids 76 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 182 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 693 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 623 692 $ Poids 72 % |