3881 Rue BAHIA · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 147,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794828549020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005794828549020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 298 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 690 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 495 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 593 649 $ Poids 87 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 338 $ Poids 87 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 282 $ Poids 86 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 850 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 785 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 578 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 631 005 $ Poids 70 % |