3875 Rue SAINT-MARC · Laval
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 95,4 m² · constr. 1947 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794829055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
65005794829055300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 378 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 567 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 576 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 561 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 336 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 529 $ Poids 78 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 658 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 448 576 $ Poids 76 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 402 $ Poids 72 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 752 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 771 $ Poids 70 % |