3945 Rue NANCY · Laval
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 286,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794832235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
65005794832235110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 288 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 472 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 489 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 517 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 419 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 588 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 58 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 453 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 48 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 568 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 921 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 578 700 $ Poids 68 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 527 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 167 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 150 $ Poids 65 % |