3912 Rue NANCY · Laval
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794833960280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
65005794833960280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 69 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 98 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 556 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 227 $ Poids 90 % |
| 5 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 507 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 476 $ Poids 88 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 318 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 503 262 $ Poids 88 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 768 $ Poids 86 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 624 $ Poids 84 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 580 $ Poids 83 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 250 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 128 $ Poids 83 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 198 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 499 645 $ Poids 81 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 650 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 603 076 $ Poids 80 % |