3901 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 596,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794835244960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005794835244960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 254 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 536 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 763 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 599 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 893 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 951 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 118 $ Poids 62 % |
| 8 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 703 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 432 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 631 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 684 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 246 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 619 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 648 375 $ Poids 59 % |