913 Rue ROCHELLE · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794837093370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005794837093370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 344 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 179 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 686 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 407 $ Poids 92 % |
| 5 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 293 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 594 799 $ Poids 91 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 620 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 579 671 $ Poids 81 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 744 $ Poids 80 % |
| 9 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 632 814 $ Poids 76 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 661 $ Poids 76 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 795 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 662 847 $ Poids 74 % |