931 Rue ODESSA · Laval
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794838541170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005794838541170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 229 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 513 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 172 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 622 302 $ Poids 93 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 373 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 207 $ Poids 93 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 411 $ Poids 92 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 635 $ Poids 79 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 681 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 500 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 266 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 460 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 255 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 505 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 482 889 $ Poids 72 % |