3954 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 93 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794840031280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
65005794840031280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 22 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 209 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 522 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 305 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 477 719 $ Poids 92 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 186 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 496 627 $ Poids 91 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 480 808 $ Poids 87 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 941 $ Poids 87 % |
| 7 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 370 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 621 595 $ Poids 87 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 427 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 650 007 $ Poids 83 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 44 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 502 180 $ Poids 82 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 222 $ Poids 81 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 162 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 595 900 $ Poids 80 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 17 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 669 $ Poids 80 % |