3854 Rue NINA · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 554,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794846532780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005794846532780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 167 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 630 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 77 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 631 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 110 $ Poids 93 % |
| 5 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 248 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 449 $ Poids 88 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 481 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 508 672 $ Poids 85 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 144 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 463 $ Poids 84 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 273 $ Poids 83 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 551 026 $ Poids 83 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 655 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 590 666 $ Poids 82 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 111 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 645 $ Poids 77 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 374 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 259 489 $ Poids 76 % |