3894 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 451 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794851571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005794851571700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 48 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 519 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 164 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 577 884 $ Poids 92 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 134 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 588 814 $ Poids 90 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 384 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 644 329 $ Poids 90 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 258 106 $ Poids 89 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 223 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 545 431 $ Poids 87 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 299 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 111 $ Poids 86 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 115 $ Poids 81 % |
| 11 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 883 $ Poids 79 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 586 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 643 699 $ Poids 78 % |