3842 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 148,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 450 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794853814320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005794853814320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 300 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 599 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 763 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 479 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 105 $ Poids 71 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 629 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 960 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 832 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 592 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 926 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 666 557 $ Poids 57 % |