3860 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794854281590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005794854281590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 92 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 639 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 499 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 474 $ Poids 92 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 262 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 515 795 $ Poids 92 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 433 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 589 715 $ Poids 91 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 287 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 639 120 $ Poids 91 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 559 253 $ Poids 88 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 165 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 642 340 $ Poids 88 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 575 $ Poids 85 % |
| 10 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 529 699 $ Poids 84 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 513 046 $ Poids 78 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 200 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 111 $ Poids 77 % |