3830 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 605,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794855620150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005794855620150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 1 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 3791, rue Mercedes, Laval 2026-10-16 · 93 m · Vendu 313 053 $ (3 261 $/m²) 96 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −12 522 $ | 308 846 $ Poids 96 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 649 $ Poids 95 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 450 $ Poids 95 % |
| 5 | 3863, rue Murielle, Laval 2026-09-30 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 719 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 537 059 $ Poids 92 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 212 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 630 439 $ Poids 90 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 351 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −34 352 $ | 507 787 $ Poids 89 % |
| 8 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 332 $ Poids 89 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 122 $ Poids 87 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 518 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 583 373 $ Poids 86 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 48 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 652 $ Poids 81 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 473 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 550 574 $ Poids 80 % |