833 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 381,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856407120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
65005794856407120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 172 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 632 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 62 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 632 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 532 $ Poids 81 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 688 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 601 447 $ Poids 79 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 519 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 509 866 $ Poids 79 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 646 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 635 843 $ Poids 76 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 205 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 687 565 $ Poids 75 % |