945 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 583,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794859129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005794859129700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 301 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 666 059 $ Poids 90 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 492 $ Poids 88 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 863 $ Poids 85 % |
| 6 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 845 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 539 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 421 166 $ Poids 70 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 724 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 934 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 559 262 $ Poids 68 % |