3803 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 107,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 080,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794859602760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005794859602760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 241 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 610 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 427 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 608 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 564 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 625 717 $ Poids 75 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 860 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 438 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 663 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 359 $ Poids 70 % |